12月10日拍武穴市政务新区新公安局西北侧两侧48亩和52亩

华垚2014

概述：详询华垚小谢13125105675宗地周边配套设施逐步完善，现有新武穴市政府、市国土局、市公安局、市检察院、市法院、武穴行政服务中心、武穴外国语中学、武穴市第三医院、嘉发食品公司等。
一、城市概况 武穴市属于湖北省黄冈市代管的县级市，是长江中游港口城市。县境位于长江中游北岸，大别山南麓，鄂东边缘，地扼吴头楚尾，历来是鄂、皖、赣毗连地段的“三省七县通衢”。全市东西最大横距43公里，南北最大纵距42公里，版图面积1200.35平方公里，武穴港是长江十大深水良港之一， 同时中国最长的铁路京九铁路和中国最长的高速沪渝高速出入口，使武穴成为中国少见的“三长”交汇之地，处在中国实施梯度开发的战略的“结合部”，成为湖北长江经济走廊建设和边缘发展战略的重点倾斜地区。另外武穴市是中国绿化模范县市、湖北省园林城市、黄冈市文明城市，中国武术之乡、中国科技先进市， “中华诗词之乡”。县域版图面积1246平方公里，总人口80万，城镇人口23万人。 二、交通 武穴交通十分便利，全国最长的铁路京九铁路和全国最长的高速沪蓉公路入口，使武穴成为全国少见的“三长”交江之地，武穴港是长江十大深水良港之一，在长江北岸武汉至安庆433公里的区间内，唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船，客流量在湖北仅次于武汉港。外贸码头可适应国际标准集装箱和重大件装卸作业。公路S240省道，S204省道纵横贯穿武穴市全境。武穴市位于长江中游北岸，大别山南麓，湖北省东部边缘，四周与湖北蕲春、黄梅、阳新、江西九江、瑞昌等地为邻，区位优越，距离湖北省会武汉市185公里，距离江西省会南昌225公里，距离九江市95公里。三、城东新区总体规划     宗地位于城东新区，城东新区位于武穴城区东北部，新区南起刊江大道，北至武山湖，东起官桥入市口，西至明珠路，规划面积4.79平方公里。其中心区东西向1580米，南北深1100米，规划面积1.56平方公里。新城区将由中心区、工业区和居住区组成，并与旧城区交接，中心区将成为我市政治、经济、文化中心，新城区建成后，人口将达21万，远期估计可突破36万人。将彻底解决老块区建筑密度高，绿化率低，交通拥挤等难题，极大改善城市人居环境，为打造山水园林城创造条件。四、武穴市经济发展状况 武穴市2014年实现地区生产总值202.24亿元，增长10.6％；固定资产投资174.02亿元，增长30.1％；社会消费品零售总额82亿元，增长13.8％；外贸出口1.06亿美元，增长25.3％；农民人均纯收入8976元，增长13.91％；城镇居民人均可支配收入19746元，增长10.51％；全口径财政收入24.58亿元，增长29％；地方公共预算收入10.68亿元，增长27.1％，地方税收占地方公共预算收入的比重达到66％。当地代表楼盘：新城 国际花园楼盘（高层、多层）均价4300元/平米，车库  6000元/平米。龙洲新天地楼盘均价3881元/平米。龙潭国际时尚商贸城楼盘4342元/平米。城区商铺价格在10000-20000元/平米。 项目旁楼盘君合·中央城，位于武穴市东城区市政务中心旁 开盘时间 2014-9-6 ，交房时间 2015-8 ，物 业 费 1.30元/平方米·月 。容 积 率 3.50 ，绿 化 率 30% ，项目占地面积550亩，总建筑面积96万方，由70万方住宅和20万方商业组成，总户数6035户 ， 均价4000元/平方米 ，一期1200套，预售许可600套，现已售250左右，商业明年2月开售。地块介绍一、宗地区位    两宗地块位于分别位于新公安局北侧、西侧，属于武穴市重点发展的城东新区。二、规划指标 武穴市2014－068号地块 用地规模：32179.73㎡，合48.26亩 用地性质：商住 建筑密度：50% 容积率：5.0 绿地率：30% 参考价：150万元亩 武穴市2014－069号地块 用地规模：34559.75㎡，合51.84亩 用地性质：商住 建筑密度：30% 容积率：3.5 绿地率：30% 参考价：120万元亩 （具体规划指标见出让方案和用地规划设计条件）四、宗地投资价值分析区位价值：地块位于武穴市重点发展的城东新区，跟对面新建的武穴市政府隔街相望，发展前景值得期待。交通价值：地块位于二十号路西，二十一号路北，十九号路东，此三条路连接城区多条主干道，交通便利。配套价值：宗地周边配套设施逐步完善，现有新武穴市政府、市国土局、市公安局、市检察院、市法院、武穴行政服务中心、武穴外国语中学、武穴市第三医院、嘉发食品公司等。 宗地价值：净地出让，地块形状规整，无拆迁，易于开发利用。