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买房，很多时候是一个家庭一辈子的事情，所以，人们在买房子的时候就格外注重入住以后的便利。配套，就是这个问题的结节，校区、大型商店、公园，一个都不能少，还是发展的主力片区。今天我们就来测评一个，能满足我们队生活所有要求的项目——东方家园。
随州建设的价值高地
城东片区规划人口50万人，紧紧围绕“文化、城市、商业”的发展定位，建成以商务办公、产业配套及生活服务为主导的活力新城。片区生活气氛越发浓厚，随州人们把焦点都转向了这个区域。
城市“断头路”即将通行
对文帝大道、汉东东路延伸段，明珠东路、桃园路、党校南路、站前西路等，一批主、干道，继续打通城市“断头路”，随州将改善城区交通环境
文帝院区临床科室正式启用
随州市文帝院区位于文帝大道8号，占地面积200亩，建筑面积18万平米，设置床位1000张，总投资8亿元，文帝院区临床科室的启用，是随州医疗卫生事业的一大盛事，为推进“健康随州”战略实施，打造高品质医疗保健服务进一步夯实了基础。
拿地情况
东方家园项目于2014年初拿地，以2，12亿元售出，2017年12月31日开盘以来受到了广大购房者的关注。虽然城东因为近几年的火热让众多购房者趋之若鹜，但是东方家园其位置优势+周边配套，与其适中的价格，成为城东性价比较高的项目。
为什么说价格适中呢?周边在售毛坯项目价格均过5900元/㎡，东方家园的位置价格依然稳定在5800/㎡已经算是目前城东的“价格洼地”了，再加上周边分布卫生院、万达广场，这个价格还是非常值的
项目基本情况
东方家园由随州市圣都房地产开发建设，总建筑面积约30万平米，规划用地面积218亩，绿化率31%，建筑密度20.6%，而2.4的低容积率，也就意味着社区户数少，整体圈层比较简单，园林绿化面积大。
项目分两期进行建设：一期住宅共8栋，二期11栋。
一期：由1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼组成，其中包含4栋30层，1栋29层，3栋17层建筑。
二期：由10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#组成，均为纯板式高层组成，共计1015户。
周边配套
东方家园位于城东政务区，周边配套齐全新开业的随州市新院区、湖北医学院位于小区正对面；高新区政府位于小区左侧；九年制义务教育高标准季梁位于小区斜对面；千亩文化公园，滨湖体育公园，回龙寺健康公园环绕小区；
①外部配套
交通路网发达，出行便利，即将通车的文帝大道打通后与迎宾大道交汇。
火车站、汽车东站、新汽车站、高铁站分布周边。2019年11月15日满场开业的万达广场距小区仅数百米，滨湖体育馆、政务、传媒大厦、香江商贸区、恒大商业区、红星国际等处于小区周边；附近专用汽车公司，电子科技公司，食品公司，汽车4S店等经商就业极为便利，将成为城东新区集校园、购物、休闲、政务服务于一体的住宅区。
②内部配套：
幼儿园：在小区6#楼旁边就是小区内部的双语幼儿园，目前主体已经完工。
停车位：小区建有4.9万平米大型地下车库共计约1600个停车位，车位比达到了约1:1。
配套商业街：商业街已经有商户入驻，包含母婴用品、药店等，为小区业主的居住日常来来了便利。
碧桂园物业：东方家园的物业由具备资质的广东碧桂园物业为业主提供服务，营造社区文化，“5H”服务理念：
Health——打造社区宜居环境； Heart——开展社区文化活动； High technology——现代技术融入社区生活； Hope——和业主参与公益； Home——倡导和谐睦邻关系。
让业主感受到人性关怀的每个细节，随时都能体会到家的温暖，体验到碧桂园物业管理的家园服务。
小区内部
项目周边的众多配套优势都在往东方家园添加闪光点，配套很重要，但是楼盘自身的规划设置更加重要。
小区住宅分两期开发，一期住宅799套已全部卖完，于2019年年底交付。二期住宅1015套，共11栋17-30层单体建筑现已全部开工，于2019年5月18日开盘即销售300套，占所推房源90%。
为打造社区，社区内部景观规划，通过植物设计，形成具有独特韵味。
针对不同客户群体的不同需求，设置不同的广场及景观，老年活动场地等。可以说融人文与自然景观于一体，关怀备至。
精致的小区入户大堂，也体现着东方家园对细节的追求。
项目在售
东方家园目前已经拿到预售许可证的共19栋楼，其中一期还有少量房源在售，二期12#、13#、17#楼未开，其中17#楼为17层剩余在售，房源充足。
二期在售户型为120-130㎡户型（边位130㎡户型，中间位120㎡户型），21#楼边位在售少量150㎡大户型。
建筑面积约：124.36㎡，B2户型 三房两厅两卫
精致布局，诠释简约生活态度，空间合理分隔，享受私人静谧时光，方正客厅，连接阳台，尽揽明媚风
建筑面积约：158.26㎡，A1户型 四房两厅两卫
双卧朝南，双倍阳光，绽放每日好心情，客厅带阳台，入户的大尺度景观生活，客餐厅一体又各自独立，生活自在随心。
建筑面积约：132.49㎡，A2户型 三房两厅两卫。
双卧朝南，双倍阳光，绽放每日好心情，客厅带阳台，入户的大尺度景观生活，客餐厅一体又各自独立，生活自在随心。
建筑面积约：131.44㎡，B1户型 三房两厅两卫
精致布局，诠释简约的生活态度，空间合理分隔，享受私人静谧时光，方正客厅，连接阳台，尽揽明媚风景
项目主推11#、16#、21#三栋高层，120-130平米户型均价5800/㎡左右，21#楼边位150平米户型均价在6000/平米左右，部分房源总价还可以减1万优惠。
①首付：目前该项目首付3成起，部分银行在信用较好的情况下首付可以做到2成。
首付3成：120㎡需20.88万，130㎡需22.62万，150㎡需27万 首付2成：120㎡需13.92万，130㎡需15.08万，150㎡需18万
②月供：以还款30年为例。
首付3成：120㎡月供2585.7元，130㎡月供2801.2元，150㎡月供3343.6元 首付2成：120㎡月供2955.1元，130㎡月供3201.3元，150㎡月供3821.3元
结语
东方家园对于刚需来说确实是不错的选择，位置处于城东跟城南的交接处，能享受到两个片区的发展优势。
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发表于 2019-8-20 11:47
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