本帖最后由 毛毛毛毛 于 2015-2-28 18:06 编辑
国务院656号文发布：2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。
据悉，这一工作将在武汉、成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南等15个城市提前开展，也就是说，这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。
新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。国土资源部强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
不动产登记登记是什么？
哪些情况需要进行换证与不动产登记？
国土部多次明确，不进行不动产登记，房子将无法买卖。所以，虽不要求强制换证，但是，一旦要进行房屋买卖，就需要提前将手中的“房产证”换成新的“不动产权证”。
房产证具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证 → 持有纳税人识别号 → 换发不动产权利登记证 → 全民不动产联网。
新的“不动产权证”比现在居民手握的“房产证”内容更详细。使用权70年将自动续期，“具体怎么续期、要不要钱”的问题很快会明确。 外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型； 内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。 外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容； 内页：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 1.日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。 2.70年后自动续期：此外，将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
于是：十年后最便宜的东西有可能就是房子
如果剔除通货膨胀的因素，十年后随州最便宜的东西有可能就是房子，说十年后随州房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在随州人均月收入是2000元、房屋均价是每平方3959元/㎡，而十年后人均月收入达到6000元时，房屋均价可能是每平方7300㎡元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了。
2014随州房价排行
因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会相对贬值！原因如下： 一、从家庭开支占比来说：现在的房价处在房价较高时期。以目前的随州3959元/㎡的房价，一个年收入3万元的随州普通阶层，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房.这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，将继续挤压随州老百姓日常生活的各项消费，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。
二，从购买人群说：支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。
而随州80后的“独一代（独生子女一代）”，从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈！
三，从随州目前的房屋存量来说，随州商品房库存需要需要消化7年，购买人群的减少，去库存将是最大问题。
至2014年年底，随州市市本级在售楼盘规划总面积约为575万平方米，其中已售面积178万平方米，空置面积85万平方米，待售面积311万平方米。同时，市本级待售楼盘约有23个，规划总建筑面积498万平方米。按照目前随州市年均最大交易面积120万平方米计算，在不增加商品房开发土地供应的情况下，消化这些楼盘约需要7年左右的时间。
假设这些楼盘开发周期平均在4-5年，预计5年以后随州市城区商品房库存约在200万平方米左右，加上未来可能增加的商品房开发土地供应，按照国际通行的标准（去库存周期在24个月以内属正常情况），5年后，随州市城区新建商品房去库存将存在很大的风险，去库存周期将达到或超过24个月。如果不动产登记在随州得以顺利实施，也必将稀释出大量二手房，这无疑是给随州的存量房消化问题带来更严峻的形势。
2015年，整个房地产行业自2014年2月以来的下滑态势还将继续，这一波下滑行情最早在2015年中期结束，未来几年，很多中小型房地产企业会面临更加困难的境地，房地产市场也将进行高度的整合，市场进入一个正常发展的阶段，房地产企业的经营，也面临着从“粗放式”向“精细化”转变的要求。
预计2015年，随州市城区商品房市场将延续前两年旺销态势，商品房年交易量预计会在100万平方米左右。2015年，城东片区、城南片区、城北片区将成为置业的热点区域，这些区域的多个楼盘将推出高中端产品，丰富购房群体的需求。根据2014年房地产开发项目立项情况、土地供给情况和商品房待售量等分析，预计2015年我市城区全年商品房供应量在120万平方米左右。同时，房价在“保障的归政府，市场的归市场”的住房供应体系总方针的指引下，仍将继续保持稳定，但不排除由于供求关系的改变而导致房价小幅下跌的可能。
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发表于 2015-2-28 09:45
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发表于 2015-3-13 12:42
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