本帖最后由 柒七 于 2016-4-28 10:23 编辑
最近，一个消息让准备买房的人不淡定了！温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。 举个例子， 按照温州现在的做法 随州人等你房子产权到的那一天 这套房子评估下来值60万 如果你要续期 那就得交20万…… 其实，这个“产权” 并不是从你买房之日计算 而是土地被拍卖后开始计算 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，在随州大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你收你使用年限就又少了几年。 超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。 小 编 算 账
如果我在随州二手房市场购买最热门的汉东星都 第一批预售证是2016年发出 拿地年限最少2015年 也.就.是.说 你买的所谓的新房子 一般只有59年使用期 整整少了11年！ 也就是说当别人还在享受无月供的生活时，
你就该为你的房子续期了！ 遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。 简单来说，然并卵！ 也就是说 当你购买使用权30年以下的房子，好比开了10多年的二手车。 所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
小编首先就有个问题啊 为什么不是69年，不是71年 而是70年呢？ 在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。 也就是说，房子只要不塌 永远是你的 但是房子所在的土地 国家只给你使用70年 那么第二个问题来了 到时候，国家要收回土地使用权 那土地上的房子，怎么办呢？ （假设我们的房子，真的能住70年） 这应该是一个老生常谈的问题了 而官方的解答也通常是这样的： 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
简单来说
要么交钱续期 要么国家收回给你补偿 通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。 关于土地续期 怎么续期？ 是免费的吗？ 根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）
请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。 那么，第四个最最关键的问题来了 续期的费用又是多少呢？ 据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。 如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。 对其他城市来说 这可能就是一座风向标…… 怪不得此消息一出 全国网友，基本都炸了…… 写到这里，您大概也明白了 我们大概能做的 就是在相关政策明确前 买房时提前关注土地使用权年期的问题 不要让自己买亏了 张国荣去世了，才觉得欠他一张演唱会门票！ 快播王欣判刑了，才觉得欠他一个会员！ 星爷不演了，才觉得欠他一张电影票！ 科比退役了，才发现欠他一场球赛！ 所以啊！不要等到选不到好房的时候 才发现欠小编一次完美邂逅...... 长按二维码联系小编
买房的人啊，在这里，买房的友谊之船是不会翻的 快上船啊，就等你了，哈哈哈
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发表于 2016-4-28 10:02
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