到底什么样的房子好卖又涨得快？买房不后悔指南！

随州网花鹿

什么是一个好的新房项目，每个人都有自己的标准。

但我想真正的好房子肯定是满足三个条件的：能让人住的舒心，涨幅上还不错，将来比较好出手。

如果说买房这件事有什么方法论的话，那么无非就是坚持主流审美，喜欢大家喜欢的房子，然后再比别人多花一些时间思考以后。

01新房里值得关注的机会就是限价。

大家都知道，不同城市之间的房价涨幅是有轮动的。

像一线城市，比如上海、深圳当时已经完成了大涨的主升浪，市场走势已经充分反映在房价里，限价对这些城市来说毫无影响。

而不少二三线城市，限价开始的时候，他们才刚刚开始大涨，房价内生向上的动力很大。

例如：2018年随州市房价控制目标，全市新建商品住宅销售均价控制在5000元/㎡以内，中心城区控制在5500-5800元/㎡

值得注意的是：这种限价红利机会，在过去十几年里是从没有过的。往后看，未来楼市调控一定是在事前控制，也不会再有当下这种事后限价。

02第二个想聊的是，新房供应上的稀缺性。

二手房是有持续不断的供应出来，大家总能买得到。

但新房的供应，本质上受到了时间和空间的制约。

房子不是电影，至少要拿几年，实在不应该去将就。

随州楼盘在五，六月开盘或加推，据不完全统计如下：

据统计，截至2019年5月末，已批准预售尚未售出的商品住房3355 套，面积 38.896万平方米。（附已批准预售尚未售罄的商品住房项目名称）

03接着再和大家说说新房的品牌。

现在的新房都是期房，大家对一个项目的信任，很大程度来源于房企品牌的背书，比如绿地，新城控股，恒大，碧桂园等。

用心留意下，我们可以发现，每个房企都在努力塑造自己的特色，都有一些差异化优势。

对于想买新房的朋友，其实是很有必要研究下房企品牌调性和自己购房需求的契合。

如果你非常看重楼盘的品质感和仪式感，那你应该多去看看绿城。

虽然品牌是贵了一点，单价高也影响了房价涨幅。不过没关系，好在这些品牌在市场上也有不少死忠粉丝，认可这些品牌的溢价，卖出的流动性很好。

如果你是纯投资，那应该考虑地方国企系房企们开发的新房，比如或者是主打刚需品质的全国品牌，比如曾投·璟园。

04接下来要说的是大家比较容易忽略的点。

新房的竞争已经从室内扩展到室外，从小区延伸到周边。

在区位、产品都过硬的前提下，以后的加分项一定是加在那些能把住宅综合体运营的比较好的新房项目身上。

未来能够大卖的房子，应该是会站在用户角度去思考，住户走出家门500米内都能解决所有需求，小孩子有玩乐设施，年轻人有娱乐项目，老年人有休闲项目，满足每一个年龄段的生活需求。

05说几点买房过程中应该注意的点：

1：一定要关注交房日期，因为资金是有成本的。

2：买房也要有竞品思维。买房的时候多想想以后的计划。选择的时候一定要谨慎，因为你选了不好，将来卖房也是一样困难。

3：产品力看的是整个社区，而不是只有你家小区。

希望大家能买到称心如意的好房子。