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有人说:买不起别墅一定要买顶楼?

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发表于 2021-9-2 14:12 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自湖北


答案显然是否定的。我第一套房子就是买的顶楼,我以过来人的身份来说说顶楼的利弊。我觉得顶楼想装修得好,想要一个迷人的露台,没点实力不行的。
价格低是顶楼第一优势。当初我买顶楼是陪着朋友去看房,刚好那小区顶楼有促销,正常售价1.3万,顶楼算下来只要1万不到点,有点『买一层第二层半价』的意思。看看户型还可以,均价划算,问父母要了首付就买了。
那时候刚毕业工作,年轻冲动,觉得好好工作,以后接父母到杭州一起生活,买个大一点的房子一步到位了。后来发现还是太年轻了,总体还是弊大。
面积大开销大
顶层差不多买一送一,我那个户型160平,一层80左右。首先买房契税就比89平的贵得多,3%和1%的区别。装修花费也要贵很多,首先面积就大了,各种材料更多,还要搞楼梯等等。物业费能耗费等各种费用都是按面积来的,都贵了。
还有一点,就是面积大了,日后如果想要卖房相对也比较难一点,毕竟大户型的需求没有刚需房那么大。
我现在出租的价格和90平的小户型也没贵几百,因为卧室也就3个,而且能租的客户也少,出租也不容易。



▲ 顶楼跃层的装修费用一般都比较高
顶楼容易漏水
我不知道别的小区顶楼质量怎样,反正我买的小区很不咋地。我那个房子露台进门位置渗水,楼上卫生间外立面渗水,装修前就修了。
几年后楼下书房、卧室窗户周围、楼上卫生间等大概5处渗水,墙纸、乳胶漆都发霉起翘,整个小区好多幢顶楼都有问题,开发商房子外立面和顶层防水没做好。



如果买顶楼,收房验房的时候最好是下过大雨去,可以发现室内哪些角落有渗水,让物业修补好再开始装修。
顶楼夏天热冬天冷
因为顶楼上面是屋顶了,太阳直晒,所以夏天的时候肯定比中间楼层的会温度高一些,如果是最西边的话就更严重,还有西晒问题。加上本身面积大的话,能耗费就会高一些。



▲ 有人喜欢把露台做成阳光房,第一个问题是造价不菲,我当时就装不起



▲ 如果冬天会下雪的地区,还一定要做成斜顶,以防积雪



▲ 夏天烈日骄阳,一定要做好防晒工作,比如整个阳光房做好伸缩式的遮阳帘
露台虽好,打理不易
说实话我也喜欢露台,我也发过很多『别人家的露台』以表向往之情。
但是轮到自己装修就会遇到很多困难,比如封阳光房的话费用很大;如果不封的话,要考虑日晒雨淋,要考虑防水排水;养花种草或者种菜的话,首先还得看你有没有这个闲工夫;休闲娱乐看书晒太阳欣赏美景,有没有那个情调和环境,反正大家露台最多只能看看对面人家晒的被子和裤衩,哪儿有什么风景。



▲ 顶楼看景,首先要看看楼盘周围是否有景可看,有的是山景房,有的是江景房,而大多数普通公寓前后都是楼而已,也就只能看看对面人家



▲ 顶楼种花、种树,首先是自己有没有这个精力,如果真要种花种树,地面一定要做好排水防水,特别是大树根时间长了都可以扎穿水泥,一定要注意



▲ 如果花草多的话,还要注意防虫防蚊等问题



▲ 室外家具一定要选择专业户外的,不怕日晒雨淋



▲ 地面可以是防腐木



▲ 我国东南沿海地区,夏天多台风,如果花花草草多的话,也要注意安全



▲ 别致的户外家具



▲ 向往的生活,除了硬件条件,也得看有没有时间享受
当初买的时候,我也对自家露台做过各种想象,比如种满花草,比如叫朋友来个露台烧烤,比如还能赏月乘凉。
但,理想很丰满,现实很骨感。正是打拼奋斗的年纪,哪儿有什么闲工夫来享受露台生活,工作比996还忙,回到家就是往床上一躺。
所以,对于年轻人甚至中年人而言,我是不推荐顶楼的,因为并没有足够的财力以及空闲时间来享受拥有露台的闲情逸致。用来养老或许还不错。你觉得顶楼如何?
小太阳推广.jpg


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