随州的娃子教你如何买房子不被骗（三）

啊闯

          国际惯例，自我介绍，我叫夏闯，随州娃子，现在在武汉链家网卖房子，是一名房产置业经纪人。想买房子都阔以找我，住滴，做生意滴，投资滴，门面儿，写字楼，我都卖。
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         今天讲一下叠墅跟小洋房

　　叠墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，产权也是70年，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间，也是一种拥有叠墅精神内核的居住文化，主要面向社会“中坚”阶层，是购房者梦想中的私属领地。

　　1.因为单价较便宜，总价低，购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。

　　2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。

　　3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

         
         洋房，产权70年。也就是档次高一些的普通住宅，楼层较低，一般的话密度也是比较低的，车位与房子的关系不是很紧密，邻里之间还是有一些干扰，楼上楼下，左邻右舍，呵呵，每户的面积比较大，一般为3居室以上，主次分区、动静分区、干湿分区比较明显，风格上比较洋化。
以上两种住宅形态，都是在使用的功能上面以舒适为主，面积服务于功能，但是别墅的档次要比洋房高很多
　　综合评价，适合居住，不太适合投资。
        
        今天就到这里，从明天开始公布武汉部分推荐投资楼盘的价格，户型还有回报率。