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厉害!政府工作报告中提到的这些内容,其实在随州已经被提上日程!

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发表于 2017-3-7 18:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
   十二届全国人大五次会议5日上午9时在人民大会堂开幕,听取和审议国务院总理李克强关于政府工作的报告,报告回顾了“十三五”开局之年取得的成就,并部署了2017年九大工作任务。
那么,总理在报告里关于房地产都说了啥?


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报告原文:目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

总理说,过去一年,我们着力抓好“三去一降一补”,供给结构有所改善,其中,支持农民工在城镇购房,提高棚改货币化安置比例,房地产去库存取得积极成效。

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李克强总理在报告中提到因城施策去库存。

他说,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。

坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

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今年再完成棚户区住房改造600万套,目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

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针对房价上涨压力大的城市,李克强总理指出,要合理增加这些城市的住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

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李克强总理在报告中指出,要落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

总理强调,“坚持住房的居住属性”,弦外之音则是减少住房背后的金融属性,因为只有打击炒房投资,才能使得住房的居住功能更好地体现。

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李克强总理在政府工作报告中提出优化区域发展格局。

报告原文:扎实推进新型城镇化,支持中小城市和特色小城镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用。

推进建筑业改革发展,提高设计水平和工程质量。统筹城市地上地下建设,再开工建设城市地下综合管廊2000公里以上,启动消除城区重点易涝区段三年行动,推进海绵城市建设,使城市既有“面子”、更有“里子”。
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总理在报告中提到,今年实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖。

城镇新增就业1100万人以上,城镇登记失业率4.5%以内。城镇新增就业预期目标比去年多100万人。

让更多农民进城落户,最重要的是要让他们享受到看病、养老、子女教育等公共服务方面的同等待遇。加快居住证制度全覆盖,将为他们提供更多保障。
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今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。要综合运用货币政策工具,维护流动性基本稳定,合理引导市场利率水平,疏通传导机制,促进金融资源更多流向实体经济,特别是支持“三农”和小微企业。坚持汇率市场化改革方向,保持人民币在全球货币体系中的稳定地位。

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从上述提炼的8个亮点中,我们不难看出,房地产行业仍然是今年的两会热词,房地产行业的未来动向也一直牵动人心。

这里,我们引用V房产分析人士对总理的政府工作报告的理解和分析,来一起看看今年房地产行业的3大预测:

1、楼市调控的持续性已不用质疑

宏观方面,2017年GDP增长目标为6.5%(去年为6.5%~7%),实施积极的财政政策,稳健中性的货币政策。在此稳定的经济基调之下,楼市调控的持续性已经不用质疑。

中央的表态,已经说明国家对维持经济增长的手段有储备,并且对经济弹性有承受力,至少近6个月内,对调控放松不宜有幻想。

而加强房地产市场分类调控,意味着房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

总的来说,2017年房地产政策仍然是要抑制一二线城市的楼市投资需求,但对于三四线城市则采取积极去库存。

事实上,储备政策还有很多,包括金融、土地、财税、投资等。所以,现在的收紧还只是一个开始,如果今年的房价没有达到预期的稳定以及健康的程度,调控及信贷方面的收紧还会接踵而至。


2、房价涨幅大的城市会增加供应

关于房价和供地的内容,本次政府工作报告提到,房价上涨压力过大的城市要合理增加住宅用地。

这是一个积极信号,意味着后续房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。

房产人士分析认为,此类城市主要包括北京、天津、济南等一二线重点城市,同时对于类似廊坊、燕郊、大厂、香河、涿州、固安、永清、佛山、东莞、珠海等三四线城市来说,也会考虑积极供地。此类城市往往外来人口相对多,是后续积极供地和引导住房需求释放的重点区域。



3、长效机制建设在加快

从报告看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

不过,能够肯定的是,房地产税短期不会出台。

因为3月4日,十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹已经明确表态,本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。但今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。



v房产的人士分析,对于房企而言,在这样的基调之下,今年下半年的房地产局势也许更不容乐观,房企很可能提前将抢收节点定在上半年只有在上半年提前抢跑,将库存转化为现金落袋为安,才有可能度过接下来的危机。

事实证明,房地产销售周期有望出现前置现象。


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针对随州现阶段楼市的现状,依旧存在去库存的任务,初步了解随州在二月以来,市区各楼盘共去化量达到千余套,相对于2016年2月楼市火热,并且房价出现上涨情况,像海翼汉东至尊均价上涨到4600元/㎡,随州公园一号4100元/㎡,齐星花园4400元/㎡。而已经买房的是也松了口气,未买房的还在徘徊。

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2017年全市计划改造各类棚户区改造7836户,其中:城市棚户区6836户,垦区危旧房1000户;棚改货币化安置4000套(户)以上。目前,全市2017年棚户区改造已落实项目29个。


今年随州市政府大力推进公租房货币化和棚改货币化安置,充分发挥住房公积金对住房消费的支持作用,鼓励新市民进城购房,引导首套和改善型购房需求。筹建“随州商品房超市”,按照线上与线下相结合的方式,购房人线上选房订房,开发企业和购房人完成商品房交易,为购房人提供更多便利,更大优惠。


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完善商品房预售资金监管机制,提高监管效率,确保专款专用。建立部门联动机制,加大对商品房如期交付、办证和工程质量维修管理工作,营造出规范有序的市场环境。

加强对房地产开发、中介服务、物业服务行为监管,严查重罚不良开发商的违法行为,将其不良行为记入诚信“黑名单”,实行全省联网曝光,直至将其清除市场,从机制上架构起违纪严查、违规重罚、违法深究的制度体系,倒逼开发企业不敢违法、不愿违规。






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