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厉害!政府工作报告中提到的这些内容,其实在随州已经被提上日程!

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发表于 2017-3-17 18:08 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自湖北
本帖最后由 遇见555 于 2017-3-17 18:07 编辑

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十二届全国人大五次会议5日上午9时在人民大会堂开幕,听取和审议国务院总理李克强关于政府工作的报告,报告回顾了“十三五”开局之年取得的成就,并部署了2017年九大工作任务。

那么,总理在报告里关于房地产都说了啥?

房地产8大亮点

1去库存取得积极成效



报告原文:目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

总理说,过去一年,我们着力抓好“三去一降一补”,供给结构有所改善,其中,支持农民工在城镇购房,提高棚改货币化安置比例,房地产去库存取得积极成效。

2继续实施房地产分类调控

李克强总理在报告中提到因城施策去库存。


他说,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。

坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

3棚户区改造完成600万套

今年再完成棚户区住房改造600万套,目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区让广大人民群众在住有所居中创造新生活。


4合理增加房价上涨压力大的城市的住宅用地

针对房价上涨压力大的城市,李克强总理指出,要合理增加这些城市的住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。


5加快建设房地产长效机制

李克强总理在报告中指出,要落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

总理强调,“坚持住房的居住属性”,弦外之音则是减少住房背后的金融属性,因为只有打击炒房投资,才能使得住房的居住功能更好地体现。

6支持中小城市和特色小城镇发展

李克强总理在政府工作报告中提出优化区域发展格局。

报告原文:扎实推进新型城镇化,支持中小城市和特色小城镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用。

推进建筑业改革发展,提高设计水平和工程质量。统筹城市地上地下建设,再开工建设城市地下综合管廊2000公里以上,启动消除城区重点易涝区段三年行动,推进海绵城市建设,使城市既有“面子”、更有“里子”。

7深化户籍改革

总理在报告中提到,今年实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖。

城镇新增就业1100万人以上,城镇登记失业率4.5%以内。城镇新增就业预期目标比去年多100万人。

让更多农民进城落户,最重要的是要让他们享受到看病、养老、子女教育等公共服务方面的同等待遇。加快居住证制度全覆盖,将为他们提供更多保障。

8货币政策稳健中性

今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。要综合运用货币政策工具,维护流动性基本稳定,合理引导市场利率水平,疏通传导机制,促进金融资源更多流向实体经济,特别是支持“三农”和小微企业。坚持汇率市场化改革方向,保持人民币在全球货币体系中的稳定地位。

3大预测

从上述提炼的8个亮点中,我们不难看出,房地产行业仍然是今年的两会热词,房地产行业的未来动向也一直牵动人心。

这里,我们引用V房产分析人士对总理的政府工作报告的理解和分析,来一起看看今年房地产行业的3大预测:

1、楼市调控的持续性已不用质疑

宏观方面,2017年GDP增长目标为6.5%(去年为6.5%~7%),实施积极的财政政策,稳健中性的货币政策。在此稳定的经济基调之下,楼市调控的持续性已经不用质疑。

中央的表态,已经说明国家对维持经济增长的手段有储备,并且对经济弹性有承受力,至少近6个月内,对调控放松不宜有幻想。

而加强房地产市场分类调控,意味着房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

总的来说,2017年房地产政策仍然是要抑制一二线城市的楼市投资需求,但对于三四线城市则采取积极去库存。

事实上,储备政策还有很多,包括金融、土地、财税、投资等。所以,现在的收紧还只是一个开始,如果今年的房价没有达到预期的稳定以及健康的程度,调控及信贷方面的收紧还会接踵而至。



2、房价涨幅大的城市会增加供应

关于房价和供地的内容,本次政府工作报告提到,房价上涨压力过大的城市要合理增加住宅用地。

这是一个积极信号,意味着后续房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。

房产人士分析认为,此类城市主要包括北京、天津、济南等一二线重点城市,同时对于类似廊坊、燕郊、大厂、香河、涿州、固安、永清、佛山、东莞、珠海等三四线城市来说,也会考虑积极供地。此类城市往往外来人口相对多,是后续积极供地和引导住房需求释放的重点区域。



3、长效机制建设在加快

从报告看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

不过,能够肯定的是,房地产税短期不会出台。

因为3月4日,十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹已经明确表态,本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。但今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。



v房产的人士分析,对于房企而言,在这样的基调之下,今年下半年的房地产局势也许更不容乐观,房企很可能提前将抢收节点定在上半年只有在上半年提前抢跑,将库存转化为现金落袋为安,才有可能度过接下来的危机。

事实证明,房地产销售周期有望出现前置现象。




这些事在随州已经提上日程

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关于随州去库存

针对随州现阶段楼市的现状,依旧存在去库存的任务,初步了解随州在二月以来,市区各楼盘共去化量达到千余套,相对于2016年2月楼市火热,并且房价出现上涨情况,像海翼汉东至尊均价上涨到4600元/㎡,随州公园一号4100元/㎡,齐星花园4400元/㎡。而已经买房的是也松了口气,未买房的还在徘徊。

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关于棚户区改造与货币补偿

2017年全市计划改造各类棚户区改造7836户,其中:城市棚户区6836户,垦区危旧房1000户;棚改货币化安置4000套(户)以上。目前,全市2017年棚户区改造已落实项目29个。


今年随州市政府大力推进公租房货币化和棚改货币化安置,充分发挥住房公积金对住房消费的支持作用,鼓励新市民进城购房,引导首套和改善型购房需求。筹建“随州商品房超市”,按照线上与线下相结合的方式,购房人线上选房订房,开发企业和购房人完成商品房交易,为购房人提供更多便利,更大优惠。


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关于房产的监管体制

完善商品房预售资金监管机制,提高监管效率,确保专款专用。建立部门联动机制,加大对商品房如期交付、办证和工程质量维修管理工作,营造出规范有序的市场环境。


加强对房地产开发、中介服务、物业服务行为监管,严查重罚不良开发商的违法行为,将其不良行为记入诚信“黑名单”,实行全省联网曝光,直至将其清除市场,从机制上架构起违纪严查、违规重罚、违法深究的制度体系,倒逼开发企业不敢违法、不愿违规。



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