本帖最后由 遇见555 于 2017-4-7 16:54 编辑
4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）。这是自近期北京开启全国楼市调控升级后住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件。
通知坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
△住建部官网截图 合理安排住宅用地供应 通知要求，尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县(县级市)应编制完成住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划，并向社会公布。
通知要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序：
对消化周期在36个月以上的，应停止供地； 36-18个月的，要减少供地； 12-6个月的，要增加供地； 6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
随州楼市的现状
据随州房产局统计我们2017年3月份公布的去库存周期仅9.8个月，按照住建部发布的通知，随州还要适当增加供地，但最近随州土地出让的信息却是屈指可数。
| 区域 | 体量 | 预计去化周期 | 中心城区 | 101.61万㎡ | 9.8个月 | 随县 | 27.13万㎡ | 14个月 | 广水市 | 66.12万㎡ | 16个月
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截止三月的土地出让信息，用于居住的只有一块地，信息如下：
加大住房保障力度 通知强调，将扎实推进棚户区改造，确保完成2017年600万套棚户区改造任务。商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市，棚户区改造要以货币化安置为主，避免重复建设。
继续发展公租房、共有产权房。在超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应，扩大公租房保障范围，多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。 随州住房现状
随州棚户区改造今年计划改造7836户，其中：城市棚户区6836户，垦区危旧房1000户。 随州市狠抓融资贷款，力争国开行和农发行贷款20亿元以上，并大力推进货币化安置，争取货币化安置率达80%。
此外，还要狠抓公租房入住率。2013年年底前开工建设的公租房分配入住率必须达到90%以上，2014年开工建设的分配入住率要达到85%。
强化地方主体责任 通知要求，落实房地产工作责任制，并强化约谈问责。对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方，住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的，严格追究有关人员的责任；情节严重的，依法依规严肃处理。 随州楼市监管制度
规范新建商品住房市场，激活二手住房市场，培育租赁住房市场，推进住房供应主体多元化。
完善商品房预售资金监管机制，提高监管效率，确保专款专用。
加强对房地产开发、中介服务、物业服务行为监管，严查重罚不良开发商的违法行为，将其不良行为记入诚信“黑名单”，实行全省联网曝光。 >>>>专家解读 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，两部委此次出台全国统一性的文件可以起到引导房地产市场预期的作用。
顾云昌指出，2016年9月30日起各地开始出台地方性的文件走“因城施策”的路径，但这些地方性的文件主要从需求侧入手，且主要以“限”为主，包括限购、限贷、限价、限量等。
近期，全国多个城市公布楼市调控大招，更有部分城市在短时间内多次加码政策，比如北京的“10天9策”，再比如一天中有6地出台限购政策及限购加码政策，此轮楼市调控政策出台之密集实为罕见。
此次住建部和国土部联手发文，对商品房用地、城市去库存、住房保障等多方面提出明确要求，可见相关部门规范房地产市场的力度和决心。
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发表于 2017-4-7 16:55
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