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聊聊买房:究竟是大户型好还是小户型好?

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发表于 2018-12-6 17:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

有些年轻朋友来信问因为存款的拮据,想考虑买小户型,因为首付少月供低,现在的工薪最适合。然而很快又将面临结婚要孩子、老人帮带同住等问题,又觉得咬咬牙选个一步到位的大户型好,到底应该如何决择呢?编辑也不好给出具体指导意见,不过,我们可以帮有这类困惑的朋友们对比一下大户型、小户型两者之间的差别,从中,你或许能有自己的想法。

一、小户型优劣势对比

优势:

1、总价低、首付低、月供较少。

小户型虽然单价不低,但由于其面积较小,从而能很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款,其首付也就相应的较低,月供也就比较少。

2、投资回报率和升值潜力较大。

①小户型房屋的租金与大户型的租金比,单位租金更高。因此,小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。

②对于大多数自住型客户来说,小户型只是过渡性产品,若干年后有了更大更舒适的房子后,小户型可以出租或出售,可以滚动置业。

劣势:

1、得房率低。

如果得房率低于65,买了这样的房子,接近一半的钱给了公摊,实在不划算。

2、使用空间太小。

比如房间太小摆下床后,发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜,再也放不进任何家具。有些小户型进深面宽不成比列,居室厨卫同在一线,采光通风不好。

3、功能分区不合理。

有限的面积注定了小户型在某些功能上的临时性,也注定了业主生活便利受到一定限制。比如厨房在阳台、客厅和卧室合并等等,体验度实在是差。

4、屋小空气循环差。

很多小户型设计不合理导致通风差,室内空气质量差,从而影响身体健康。

二、大户型优劣势对比

优势

1、功能齐全又相对独立。

大户型的功能空间齐全且相对独立,既能一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家,自然方便老人或保姆就近照料,亲朋好友来了房间足够。大户型有多个洗手间、书房、衣帽间或主卧套房等,在享受家庭温暖的同时,亦能保证自己的生活空间。

2、一步到位,省心安逸。

购买大户型,可以实现买房一步到位,省却换房的诸多烦扰。不得不承认,小户型是不大适合长期居住的,通常会作为过渡型住宅。而换一所房子,不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式,还需重新装修、布置,耗时费力。而目前,国家的房地产调控政策又风云变幻,购买二套房和卖卖二手房都可能出现很多限制性条款,后期能否换房都要进行一番考量。

3、环境舒适尊享豪宅待遇。

在小区的规划设计上,大户型通常都被置于小区的中心位置。因此大户型一般可享受更安静适意的小区环境。

劣势

1、总房款较高,刚需族很可能承受不了,但如果能够承受还是买大户型的较,利于以后的居住。

2、出售成本高(契税,个税,手续费都要高)而且受众面潜在购买人群要小。

通过对大户型、小户型的对比分析,你从中看出端倪了吗?到底选哪种,希望购房朋友们结合自身情况,能理性的选出自己中意的户型。


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 楼主| 发表于 2018-12-6 17:15 | 显示全部楼层

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发表于 2018-12-7 09:15 | 显示全部楼层
买大户型的好,住起来宽敞;
买小户型也好,付款压力小

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