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一文读懂2018年房地产市场政策,十一个关键词带你了解楼市真相!

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发表于 2019-1-11 09:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018年是房地产市场跌宕起伏的一年,在中央定调坚决抑制房价上涨的背景下,今年楼市调控保持了连续性和稳定性,调控目标不动摇、力度不放松。

2018年已接近尾声,我们一起来看看今年中央及随州都出台了哪些楼市调控政策吧?

全国房地产政策
限购
一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委在两会期间表示,当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。

截止12月底,过20个城市出台限购和限售政策,其中限售已成为各线城市常用的调控手段。
湖  北
武汉、鄂州、孝感、襄阳、
宜昌、恩施限购或限售。
增加土地供应
采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。

大力整治首付贷
在上海“链家事件”发生以后,记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。在今年两会上,“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。

央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

房贷利息减税
国务院日前印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,自2019年1月1日起施行。

所谓“房贷利息抵税”,是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。

比如首套房贷款利息抵扣的定义明确为购买住房者享受首套住房贷款利率的住房贷款,即首套房认贷。住房租金标准也有明显调整,北上广深等城市扣除标准从1200元每月提高至1500元每月,大病医疗扣除限额标准也提高至8万元,配偶和子女也纳入扣除范围,等等。总体来说修改后的《办法》更加合理、公平、明确,有助于减少争议和潜在风险,更好地实施。

落实营改增
一些高端商业地产存在着大量的库存。对于新政是否能改善商业地产的状况,多位业内人士认为,这条新政将会对商业地产市场去库存起到一定的积极作用,推动一部分企业新购写字楼,但实际影响可能有限。实际上,“营改增”跟财税体制改革密切相关,而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策利好。

防止提取公积金用于炒房投机

住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。

随着城市化的逐步发展,越来越多的楼市市场呈现了饱满状态,城镇居民的住房问题也越来越突出,对房产市场的整改势在必得,以上就是2018针对房产的政策,希望大家了解后能对自身有所帮助。


央行下调部分金融机构存款准备金率
央行突然宣布:4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

整体来看,流动性释放对楼市是利好消息,不仅可以缓解地产商的资金压力,也有利于让银行的房贷业务松绑。在对于部分开发商来说,降准之后可以获取更低成本的资金,这有利于今年房地产开发投 资等数据的上升。对购房者来说,银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观,这是较为积极的作用。

全国不动产信息管理平台全国联网
全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现全国联网,中国的不动产登记体系进入了一个运行的阶段。

对房地产市场而言,不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”,并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市,但通过不动产登记可以实现更大更快的楼市调控效果。

随州房地产政策

下面就看看随州市2018年出来了哪些房地产相关的政策?
调控中心城区新建商品房预售价格
根据《省住建厅关于因域制宜实施房地产市场调控的通知》(鄂建{2017}号)要求,我市已确定2018年随州市房价控制目标并报省住建厅备案:全市新建商品住宅销售均价控制在5000元/㎡以内,中心城区控制在5500-5800元/㎡。

城东、城南片区第1季度预售价格不过5500元/㎡,每个季度依次递增不过100元/㎡,第四季度不过5800元/㎡。

城西第1季度预售价格不过5200元/㎡,每个季度依次递增不过100元/㎡,第四季度不过5500元/㎡。

城北第1季度价格不能过5100元/平方米,每个季度一次递增不过100元/平方米,第四季度不过5400元/平方米。

棚改
3月12日获悉,我市将重点实施老城区19个社区棚户区改造,面积约20多万平方米,将惠及2000多户群众。

我市今年将改造各类棚户区住宅7228套,其中市建投公司承担1600套的改造任务。近年来,市建投公司着力推动老城区棚改,启动了亚通、齿轮、白云等社区的棚改工作。去年,该公司推进了中心城区3大片区8个社区棚户区改造,完成棚改任务2363户,改造面积约23万平方米。

出台多项公积金政策
高贷款额度上浮
调整贷款高额度

高贷款额度由现行的30万元,调整为首套房45万元,二套房30万元
可贷额度由现行的按照不过职工本人及配偶公积金账户余额10倍计算,调整至20倍。

范围贷款受理条件

取消之前“缴存职工家庭在城镇购买自住住房,从购房合同备案之日起二年以内或不动产权证签发之日起一年以内,可以凭相关材料申请办理住房公积金贷款”的规定

变更为:缴存职工家庭在城镇购买自住住房,从购房合同备案之日起二年以内,可以凭相关材料申请办理公积金贷目的是贷款受理以购房合同备案时间为准。

异地公积金使用

暂停缴存地或户籍地以外地区购房提取(含偿还商业性住房贷款提取)和贷款(含商业性住房贷款转公积金贷款)业务。

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