本帖最后由 牛哥 于 2015-12-16 09:17 编辑
无论贴子说的是对是错，写的还是不错，有理有据，擅改原规划一般都是开发商为其利益运作的结果。塞纳左岸小区原规划有地下停车场，后来也没建，导致现在车满为患，也无人来管。
我想会解决的.....
1、 开发商在业主不认可的情况下、擅自找规划部门修改规划是违约和不诚信行为。我们在2010年购房时，先了解了市规划局批准的总规划图、楼层平面图和开发商提供的楼房沙盘模型、附属设施、配套设施、房屋平面布局后，经过反复斟酌、慎重选择后才决定购买，可以说大家是冲着这里的环境才买的，开发商不能单方面说修改就修改，这违背了业主们的意愿。
2、 新规划达不到原设计小区时对外公布的标准，即容积率2.04，绿化率30%。如果这个高楼建成后，将新增100多住户（含一楼商铺），四幢楼一共要住400户，使原本很狭小的空间更加拥挤，消防通道因停满各种车辆无法使用，一旦发生火灾，情况将不堪设想。我们不明白为什么开发商发财，业主受罪，公理何在？业主们的安全谁来管？
3、 小区乱搭乱建严重，影响居住环境。开发商将人防工程改为超市，随意在绿化带上修建风机棚、空调机棚、冷冻机棚，侵占公共空间，小区业主反映多次，但至今无人管。
4、 开发商阳奉阴违，恐吓业主代表。未了解决此纠纷，我们分别上访了市政府分管领导和规划部门，要求组织开发商开工。市领导答复：在没有与业主达成协议前，不得施工，要求规划部门调节落实。可开发商当面一套，背后一套，强行施工，还恐吓业主代表。目前，工程已完成了基桩试压测试，后续工作正准备开始。这种行为谁来制止？
二、 规划部门在程序上存在不规范行为
1、 根据《中华人民共和国城乡规划法》第50条规定，“经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见”。业主们没有一人知道什么时候举行过这样的听证会。
2、 规划部门虽然进行了批前公示，但不知道出于什么原因将公示名称写为“随州世界外滩65号楼”。据我们所知，该楼号并不存在，而实际所指应该是东区26号楼后的“29号楼”。由于公示中楼号混淆，业主们不知所指是哪里。
3、 小区“规划设计条件”应属公开事项，特别是作为小区业主更应该有知情权，我们想了解有关情况，先后3次上门查看该资料，但规划部门总是以各种理由给予拒绝，不知目的何在。
4、 规划部门立场不正，对开发商违法行为执法不力。随州规划部门对规划负有监管职责，虽然就该纠纷进行了一些解释，但业主们认为没有公正的站在执法部门应有的立场上，总是替开发商说话，对反映的情况不重视、不解决，且认为开发商已向政府缴纳了土地占用金，事情不可更改。我们不明白政府部门收了钱就要为开发商说话吗？这解释合理吗？
我们拿出一生甚至是几代人的积蓄，举债买套住房不容易，但还要遭受开发商欺诈侵权，强烈要求有关部门为来百姓维权，还我们业主公平正义。
开发商现仍然在强行施工，像这种情况谁能来管？
随州世纪外滩
26号、27号、28号楼全体业主
会不会官商勾结
支持维权
奸商不灭，贪官不抓，民愤难平
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现在是有利益有钱就任性，管它別人怎么看。有钱能使鬼推磨。
哎{:1_558:}{:1_558:}{:1_558:}{:1_553:}{:1_553:}
我们是随州世纪外滩26号、27号、28号楼业主，三幢楼按前后两排依次而建。目前，开发商在三幢楼的一角26号楼后斜着方向新建29号楼（公示上说是65号楼），原设计9层商住楼，由于开发商觉得开发价值不够大，多次找规划局将规划调整为23层住宅楼，新增面积5424平米。由于新楼形状不规则，占用空间较大，业主们担心，盖楼一旦落成，将给小区住户的出行等带来不便，且人车拥挤，给安全带来隐患。为此，特请求撤销新改规划，执行原规划。其理由如下：
一、 开发商存在多出损害业主利益的违规行为
1、 开发商在业主不认可的情况下、擅自找规划部门修改规划是违约和不诚信行为。我们在2010年购房时，先了解了市规划局批准的总规划图、楼层平面图和开发商提供的楼房沙盘模型、附属设施、配套设施、房屋平面布局后，经过反复斟酌、慎重选择后才决定购买，可以说大家是冲着这里的环境才买的，开发商不能单方面说修改就修改，这违背了业主们的意愿。
2、 新规划达不到原设计小区时对外公布的标准，即容积率2.04，绿化率30%。如果这个高楼建成后，将新增100多住户（含一楼商铺），四幢楼一共要住400户，使原本很狭小的空间更加拥挤，消防通道因停满各种车辆无法使用，一旦发生火灾，情况将不堪设想。我们不明白为什么开发商发财，业主受罪，公理何在？业主们的安全谁来管？
3、 小区乱搭乱建严重，影响居住环境。开发商将人防工程改为超市，随意在绿化带上修建风机棚、空调机棚、冷冻机棚，侵占公共空间，小区业主反映多次，但至今无人管。
4、 开发商阳奉阴违，恐吓业主代表。未了解决此纠纷，我们分别上访了市政府分管领导和规划部门，要求组织开发商开工。市领导答复：在没有与业主达成协议前，不得施工，要求规划部门调节落实。可开发商当面一套，背后一套，强行施工，还恐吓业主代表。目前，工程已完成了基桩试压测试，后续工作正准备开始。这种行为谁来制止？
...随州市城乡规划局完全背离群众路线和”三严三实“要求，属于发生在群众身边，损害群众利益的严重不正之风...
有理有据
lyt 发表于 2015-12-15 20:21
这恐怕不是一个局的问题
这就是随州市规划局的问题
2015年 2月上旬，省委各巡视组将2014年第三批对十堰、黄冈、咸宁、随州、恩施等5个市（州），仙桃、天门、潜江、神农架等4个直管市（林区）和省监狱管理局、省总工会、省地税局、省质量技术监督局等4个省直单位的巡视情况进行了反馈。其中随州的情况如下：
落实党风廉政建设责任制力度不够,具体措施不过硬；工程建设领域违规问题突出，存在规划审批、规划实施随意变更和违反规划的问题；
违反财经纪律，套取挤占挪用专项资金，违规收费和滥摊派乱罚款现象屡禁不止；对市本级财政审计中发现的问题整改不及时、不到位；对基层党组织要求不严、监管不力，对党员干部的管理教育失之于宽。
环境污染、矿山无序开采、滥砍滥伐林木、病死牲畜无害化处理不规范、养殖业污染等问题均不同程度存在。执法部门存在以罚代管、乱收费问题。干部选用调整讨论不够充分，过程缺乏完整记录，民主推荐环节不够规范；存在超职数配备干部、超编和违规进人问题，等等。