伴随着宏观经济与房地产市场发展节奏的变化，敏锐的企业已悄然开启新一轮战略转型。而恒大，也正式开启了自己的“瘦身计划”。 3月31日，在中国恒大（HK.3333）2019年度业绩发布会上，集团董事局主席许家印正式宣布：“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”此次瘦身计划的三部曲，无疑会是恒大打造完美形态的开端。
许家印宣布恒大全面实施新战略 瘦身计划1：销售“增肌” 瘦身不止是减肥，还要塑造更完美的肌肉形态。对于恒大而言，保证“高增长”就是增肌的一大手段。会上，许家印点出了具化的销售目标：今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿。 今年以来，房地产进入寒冬，多数房企业绩出现同比下滑。要实现销售逆市大幅增长，需要充分利用恒大充足的土地储备及“网上销售”的巨大优势。 据恒大管理层介绍，目前恒大拥有2.93亿平米土地储备，今年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿，按照64%的去化率保守估算，可实现销售8110亿，完成8000亿销售并无压力。 更值得一提的是，恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命，实现了一季度业绩“开门红”：销售额1465亿大增23%，销售回款1133亿大增55%，行业排名第一，既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录，更充分展现恒大实施新战略的巨大成效。 瘦身计划2：土储“减脂” 对于房企而言，土地储备无疑是诱人的美食，但是过量的土储会造成大量资金沉淀，堆积“负债脂肪”。所以减脂对于恒大而言是重中之重。 许家印表示，“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。 年报显示，恒大拥有2.93亿平米的土地储备，因此可以适度减少拿地，充分利用现有土地储备，既能确保公司的持续发展，还能大幅减少支出，为新战略的实施提供有力保障。
恒大一季度销售及回款对照图 瘦身计划3：完美“塑形” 无论是“增肌”还是“减脂”，其核心都是为最终目标塑形服务。 数据显示，报告期内，恒大资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点。 按照恒大的规划，有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。恒大显然对这“高难度”目标的完成信心十足。 现场，许家印给所有人算了笔账，“假设今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿销售回款。同时，恒大今年减少3000万平土储，等于减少600亿支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。” 分析人士指出，恒大此次布局新战略，决心、力度空前。通过“增”、“控”、“降”三项战略举措组合拳，让企业轻装前行。此举也有望带领恒大进入全新纪元，未来的恒大更加值得我们期待！ |
